Как правильно оценить стоимость объекта недвижимости?

Объекты недвижимости, как коммерческой, так и жилой, на сегодняшний день весьма часто являются предметом сделок купли-продажи.

Первое необходимое условие для того, чтобы две стороны, участвующие в этом процессе, быстро пришли к единому мнению — нужно правильно уметь устанавливать примерную цену какого-либо объекта.

Особенно это актуально для тех районов Украины, где развит промышленный и сельскохозяйственный сектора, например, в Полтаве.

Вопрос о коммерческой недвижимости в Полтаве очень актуален, так как в этом городке с населением до 300 тыс. человек сосредоточены большие агроресурсы, имеются крупные заводы. Следовательно, спрос на недвижимое нежилое имущество очень велик.

Основной показатель любого объекта недвижимости — это его рыночная стоимость — гласит сайт dom.ria.com.

Чем больше цена соответствует этому параметру, тем более привлекательно то или иное помещение для покупателя.

Что же касается аренды коммерческой недвижимости в Полтаве, то здесь действует тот же принцип — завышенные цены отпугивают арендаторов так же, как и покупателей.

По затратному методу рыночная стоимость определяется из трех показателей:

• Стоимость замещения — это то количество материальных затрат, которые необходимо совершить для того, чтобы обеспечить объект материально-техническим оснащением для максимального достижения целей, поставленных его владельцем.
• Стоимость восстановления — материальная оценка всех объектов, находящихся в помещении, стоимости и качества отделки, использованных материалов и т.д.
• Инвестиционная составляющая — анализ предполагаемых доходов от данного объекта при учете всех затрат на поддержание его хорошего состояния.

Инвестор — тот человек, который вкладывает свои денежные ресурсы в кратковременной перспективе с целью получения прибыли. Это может быть сдача в аренду, перепродажа коммерческой недвижимости.

Иными словами, рыночная стоимость любого объекта недвижимости, в особенности коммерческого, определяется сравнением затрат и перспективной прибылью.

Рыночная стоимость — вот тот базис, ориентир для обеих сторон сделки. Поэтому при аренде и продаже коммерческой недвижимости в Полтаве необходимо в первую очередь самостоятельно ориентироваться на данный показатель.

Однако рассчитать его самостоятельно бывает не под силу, в этом случае помогут квалифицированные специалисты.

Также смотрите на видео далее полезные советы о том, как правильно оценивать стоимость объектов недвижимости.